【調査例第1回】築33年のマンション窓調査

2020.02.07

築年数	築33年
お困り箇所	ベランダ側掃き出し窓
お困り内容	窓の開閉時に、ガタガタ音ギーギー音が鳴り開閉が重い状態。


サッシ開閉確認	ガタガタ音ギーギー音が鳴り開閉が重い状態でした。
戸車部品確認	軌道面の溝が深くなっていました。戸車軸部分の摩耗により回転にブレが生じておりました。このブレがガタガタ音になると考えられます。


サッシレール状態確認	レール面には擦れキズがありますが今のところ問題ないと考えられます。しかしながら、適切な処置をしないとレールの損傷が懸念されます。

レール面の擦れキズが見られました。ブロンズ色のレールが削れによってシルバー色になっています。開閉頻度高いサッシは戸車の劣化によりレールを損傷させてしまう可能性もあります。また、レールの擦れキズが戸車交換時期の目安と考えられます。

レールの削れ参考図サッシの動きが悪いまま適切な処置をおこなわずに放置しているとレールがこのような状態になってしまう事も！

サッシレール状態確認

レール面には擦れキズがありますが今のところ問題ないと考えられます。しかしながら、適切な処置をしないとレールの損傷が懸念されます。

工事箇所	①サッシの開閉及び建付確認 ②既存戸車の外観確認（目視）及び、作動確認 ③下レールの状態確認
調査時間	60分
所見およびご提案	サッシ開閉時にガタガタ・ギーギーと音が鳴り、開閉が重い状態でした。「戸車」を確認したところ軌道面の溝が深くなり、戸車の軸部分の摩耗により回転にブレが生じておりました。このブレがガタガタ音につながると考えられます。また、下部レールに擦れキズが発生していました。今のところは問題がないと考えられます。しかしながら、適切な処置をしないと共用部であるレールの損傷が懸念されます。以上のことから、戸車は経年劣化により交換の時期がきております。本来の窓の性能に近づけ、より長く快適にご使用できるようサッシの戸車部品交換をご提案いたします。